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質問
質問者：okuchi55 住宅ローンの残っている物件を売却することはできますか
困り度：
  • 困っています
 　生活が苦しくて、ローンを払えなくなりました。ローンが残っていても売却は可能でしょうか？
質問投稿日時：08/04/24 23:06
質問番号：3973801
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

良回答20pt
回答者：nonbay39 　売却代金がローン残高よりも高いのであれば簡単です。
　目安としては、頭金を多額に入れてローンを組んだり、繰り上げ返済を過去にかなりしていたとか、土地は元々ローン無しで所有していたと言うことであれば、売却も容易だとは思います。

　そうでなければ、売却は困難でしょう。通常はそうでしょう。金融機関に相談すれば、支払い方法に関して相談に乗ってくれるでしょう。金融機関も差し押さえて売却する方が面倒でしょうから。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/04/25 21:06
回答番号：No.3
この回答へのお礼なるほどー。ありがとうございます！光明がみえてきました！

回答

良回答10pt
回答者：lindbergbb ローン残債がある状態で、売りに出すことはできますが
抵当権をつけたままでは新所有者に引渡しできません。
ローンの残債より売却代金の方が上回れば、売却代金から残債（残りのローン）を返済できれば売却は可能です。
金融機関にもよりますが６ヶ月間ローンを滞納すると差し押さえになります。
競売になる前に売却したほうがよいと思います。
苦しくなると交渉も弱くなり、たたかれちゃいますよ。
大至急いくらで売れるのかを調査するべきです。
ちなみに私も売却を考えたことがありますが、査定金額が出てくるまで残債は言わないほうがいいですよ。足元を見てきますから・・・・
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：08/04/25 00:26
回答番号：No.2
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答

 
回答者：noname#63784 ローン残債がある状態で、売りに出すことはできますが
ローンをつけたままでは売却できないので（通常は抵当権をはずして引き渡すので）
売却損があまりにも大きくて、お金を工面できないほどであれば、結果的に売却できないと思います

期間を延ばすとか、ローン先に交渉できませんか？
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/04/24 23:10
回答番号：No.1
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)
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