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質問
質問者：chokkyu 突然立ち退きを言い渡されました。
困り度：
  • すぐに回答を！
 現在賃貸のマンションに住んでいますが今日突然不動産屋さんを通じて
「大家さんが次の更新はしないと言っている」と連絡がありました。
次の更新は今年１０月です。
今の住まいは個人の大家さんが買われたもともとは分譲マンションで、
現在は大家さんは別の場所に住んでいます。
このマンションを売りたいというのが理由のようです。
大家さんが住むのではなく、売却したいそうです。
わたしはこのマンションを買うつもりはありません。
また、貸していただく年月のお約束はしていません。
（もちろん２年更新ですが）
こういった場合、私は「はいそういたします」しか答えはないのでしょうか。
8月には子供も生まれますし、母は9月に入院します。
3歳の子はこの4月に幼稚園に入ったばかりで転居となると
幼稚園探しです。
転居には当然引っ越し費用、賃貸にかかる敷金礼金
住まいを探す手間など相当な負荷と被害です。

こういう場合はどういった対応を
不動産屋、大家に対してしていくべきなのでしょうか。
6か月前に通知すればそれで法的にＯＫだから
それでいいのでしょうかね？

良い知恵を教えてください。
本当に困っています。
質問投稿日時：08/04/27 23:54
質問番号：3981205
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

良回答20pt
回答者：bouhan_kun 更新って、定期借家契約でなければ、むこうが更新拒否しても、あなたが更新の意思があれば、自動的に更新されます。病気とか家庭の事情は無関係。単に、賃借人には居住権があり、賃借人の意志がなければ、基本的に解除はできないことになっているからです。

で困る必要はありません。理不尽大家だなんだという人もいるとは思いますが、相手の申し入れは、単に話の最初の窓口みたいなものと、軽く考えればいいのです。で、よほど物件がそこでないといけないということでなければ、じゃあ退去の条件は何ですか？と尋ねればいいでしょう。なにがしかの退去費用を払って、その額で了解してもらうというのが、一般的な流れです。ただの交渉の第一歩。
普通は引っ越ししても足が出ない程度の補償を要求しますが、幼稚園の問題などもあれば、近隣であることや間取りなどのある程度の条件を提示し、その仲介の不動産屋に代替え物件を探させるというのも手です。それがあるなら出ていきますよ、と。まあ、家賃などは、多少妥協しないといけない可能性はありますが。

6か月は、引っ越しなどの準備があるので、せめてそれぐらい前には言っておけというだけのことで、あなたが利用するなら、最悪それまでは待ってよ、という話だけです。別にそれまえに出てもかまわない。

なお、売りたいだけなら、賃借人がついたままでも売却は可能です。そうなった場合でも、あなたの賃貸契約は現状とまったく同一になりますのでご安心を。まあ、売る方にしたら、賃借人がいると、売れにくいし、安く叩かれるので、出来ればさらにしたいとこでしょうが。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/04/28 17:50
回答番号：No.4
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答

 
回答者：m_inoue222 大家してます

＞私は「はいそういたします」しか答えはないのでしょうか。

いえ貴方が希望するまでそこに住み続けられます

＞こういう場合はどういった対応を

　「退居する気はありませんのでこのまま家賃を払い続け住みます」

以上お終いの話でしょう

＞個人の大家さんが買われたもともとは分譲マンションで、

賃貸の常識を知らない一般人でしょうね

＞6か月前に通知すればそれで法的にＯＫだから

大家からは「正当な事由」がなければ契約の解除は出来ません

​http://www.century21.jp/info/glossary/category07/017.html​

貴方の場合は「売りたいというのが理由のようです。」．．．問題外
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：自信あり
回答日時：08/04/28 09:36
回答番号：No.3
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答

 
回答者：in_go-ing こちらを御覧下さい。
​http://oshiete.homes.jp/qa3974203.html​

他にもたくさんあると思いますよ。
種類：回答
どんな人：経験者
自信：自信あり
回答日時：08/04/28 00:28
回答番号：No.2
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答

 
回答者：nobitaika 基本的に住んでる人の方が強い立場なんですよ？ごねれば、１年位居候出来るみたいな事もありますが・・・精神的に辛いですし・・それに、義理とか人情とかもありますので、あまりな事はできませんが・・、大家さんに事情を説明して今と近い状態の所を大家さんなり不動産なりに紹介してもらう+敷金などはそちらの事情なども考慮していただいて・・どの位お返ししてもらえるのかによっても引っ越す期間が変わってくる等としっかり伝えて（全額返済してもらいましょう、というかしないとだめです、引越しが前提条件ですが・・）からの引越しになるかと・・。
＞法的にはOK
民事はそんなものではないですよ^^;)ただ、出産がお近い様なので・・精神面でも安心できる所に、と思っただけです、すみませんこの位しか分かりません・・・。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/04/28 00:17
回答番号：No.1
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