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質問
質問者：mittitii 個人間取引といえますか。
困り度：
  • 困っています
 不動産業者Ａの社長（以下Ｃと言います）が個人で土地の買主となる場合、不動産業者Ａが買主側の仲介業者となり、売主側の不動産業者Ｂと取引を進めていったとします。
不動産業者ＡはＣより仲介手数料をもらう場合、不動産業者ＢはＣに仲介手数料を請求できますか。
また、売主は個人ですので、この場合、個人間取引といえますか。
質問投稿日時：08/05/02 15:52
質問番号：3992399
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

良回答20pt
回答者：kuri_kurio 業者Ａは買主Ｃから手数料をもらう
業者Ｂは売主から手数料をもらう。
といった俗に言う「手数料分かれ」という取引になるのでは？

もちろんＡとＢとの話し合いによって手数料を分配するのは
自由ですが売主または買主の一方から規定（3%+6万円+消費税）を
超える手数料を受領することはできませんのでご注意ください。

なお不動産業者の代表者とはいえ個人名義で購入するのですから
個人間取引となります。
但し、万が一トラブルが起こった場合の責任は売主はもちろん
仲介業者であるＡ、Ｂが連帯して責任を負わなければならないでしょう。
種類：回答
どんな人：専門家
自信：参考意見
回答日時：08/05/02 19:01
回答番号：No.3
この回答へのお礼ご回答ありがとうございました。
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回答

 
回答者：0621p ＢがＣから手数料をもらえるかどうかは、Ｃが払う手数料３％＋６万円の中からＡとＢが分けるということにすれば可能だと思いますが、ＣはＢに手数料を払いたくないのでＡを仲介に入れたのではないのですか？
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：参考意見
回答日時：08/05/02 18:58
回答番号：No.2
この回答へのお礼ご回答ありがとうございました。
大変参考になりました。

回答

良回答10pt
回答者：naocyan226 不動産屋の宅建主任です。未経験の事例なので自信は無いのですが、難しく考える必要は無いと思います。宅建業法にもこのケースについてには特に規制は無いはずです。業法は素人の取引者を保護する主旨ですから。
さて、不動産業者といっても、会社組織なのか個人業者なのか、社長と言うからには会社とします。
土地の購入がＣ個人の名義で買うのなら個人取引でしょう。社長が自分の財産として土地を買うため、自分の会社に仲介を依頼し、相応の手数料を個人の財布から会社の金庫に入れたのですから。

>不動産業者ＢはＣに仲介手数料を請求できますか。
これは、お互いプロ同士ですから、双方の話し合いで決めればいい事でしょう。売買代金はＢが素人の売主さんのために決めますが、手数料はＣもＢも自分の事ですから。
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：参考意見
回答日時：08/05/02 17:00
回答番号：No.1
この回答へのお礼ご回答ありがとうございました。
大変参考になりました。
 
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