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質問
質問者：vavin 長屋のリフォーム
困り度：
  • 暇なときにでも
 古い長屋（中部分）に住んでいますが、昨年お隣さん
（左端の部分）の方が、カベを切り離して戸建ての様に
リフォームされました。変な話、古い長屋なのでもし
右側のお隣さんも近い将来リフォームすれば必然的に
ウチは戸建て状態になりますが、たぶん強度不足でウチも
建て替えざるを得ないハメになると思います。
そこで問題なんですが、ウチの柱の中央部分がお隣さんとの
境界線になるのですよね。

疑問は２つで、ウチが建て替える時はその柱の中央だった
部分（数センチ下げた部分）に外壁を作って良いのでは？
と言う認識なんですが、これで間違いはないでしょうか？
あと左右のカベを引っ込めると狭くなるので間取りを
若干変更して前後に少しカベを出したいのですが、そうすると
リフォームではなく建て替え扱いになって、
新たなセットバック（隣との）だとかが必要になったりするの
でしょうか？なにぶん長屋で土地が狭いので隣家と
数十センチだとか何メートルだとかのセットバックが
必要なると家族が住むのはもう無理です。
質問投稿日時：08/05/06 11:13
質問番号：4001157
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

良回答20pt
回答者：kei4912 テラスハウス形式のようですね。
建て替えが大変でお察しします。
土地にはいろんな条件がありますので、セットバックの必要性など細かい事は調べてみないとこの情報だけではなんともいえません。
民法では隣地から50センチ離すとありますが、その土地の慣習にならうので、テラスハウス群なら施工できるくらいあければいいかもしれません。

法規的にいえば3戸1棟ならば確かに1つ目は過半の修繕などにならないので既存部分に法的制約がかからなかったのかもしれないのですが、次は確かにそうはいきません。そうすると2戸とも建築行為を行う必要性がでてくるでしょう。つまり全て合法にせざるを得ないのです。

実際には外壁は境界ギリギリには作れません。屋根（軒）は必ず壁よりも出っ張るからです。お店のようにパラペットを立てて敷地余裕のあるほうに軒を出せば可能性はありますが。工事の作業スペースは必要ですしね。

どうか狭くなれば住めないと悲観せずに、隣人と2戸１のテラスハウス（法的には長屋）を作るか、建築士などに相談して住環境を確保しましょう。工夫と妥協によっては今よりいい家が出来る可能性もないとは限りません。

10坪の土地に17坪の3階建て、5人家族の設計をしたことがあります。
既存は22坪の違反増築物件でした。でも、愛着ある土地をお持ちだからこそ建て替えを可能にして子供たちの友人とも別れることなく良かったといっていただきました。是非建築士にご相談ください。
種類：回答
どんな人：専門家
自信：参考意見
回答日時：08/05/08 11:55
回答番号：No.2
この回答へのお礼いろいろすごく参考になりました。
建て替えが現実に迫られた時に
建築士さんに相談してみます。
素人では分からない方法がいろいろありそうですね。
ありがとうございました。

回答

 
回答者：tnkfh572 疑問ですがその長屋は賃貸ですか？それと元々建物自体が一体であって
そこに３部屋が間仕切りで分けられてるものでしょうか？

仮に構造てきには１つの建物として建築されていれば、貴方側の外壁などにきちんと壁補修＋補強工事を相手側がしなければいけませんね

１つであった建物が今バランスを失ってる状況は危険ですよ早急に骨組みに対して知る必要がありますので調べてお隣と話しあいましょう

古いのでそういった場合のどこまでが共用で行う物かも権利書や契約書
を調べて詳しい方に見ていただいた方をお薦めします
種類：回答
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：08/05/07 15:57
回答番号：No.1
この回答への補足賃貸ではありません、一応分譲です。
カベ・柱の共有って事で、例えるなら‘二階建ての
分譲マンション’みたいなもんですかね？
切り離したカベは最低限の補修はやってくれていると
思いますが、確実に強度不足になっていると思われるので
もう一方の方がリフォームを言い出されたら
こちらも建て替えざるを得ないと思っています。
それで今回質問をさせて頂きました。
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)
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