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質問
QNo.4002068 審査の期間など教えてください。
質問者：timocy 今佐賀に住んでいます。
６月から東京に転職することになりました。
その前に家を決めなくてはいけないのですが、
家を決めてから実際住めるまでどのくらいの期間必要でしょうか？
審査などがあると思うのですが、転職先が決まっているとはいえ、
現在のところ無職ですし、貯金も初期費用分ほどしかありません。
こんな状態だと、審査に時間かかるでしょうか。
もしくは断られる可能性もありますか？

よろしくお願いします。
困り度：
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質問投稿日時：
08/05/06 17:47
この質問に対する回答は締め切られました。

回答良回答20pt
ANo.1 こんにちは。不動産やで営業しています。
家を決めてから実際に住めるまでの時間ですね。大体１週間も見てればよいのではないでしょうか？
物件に申込（これが家を決める起算となります）してから審査します。書類が揃えば審査が始まります。つまり早く決定したければ早く審査書類を提出する事です。通常の賃貸だと（１）入居者の収入証明（２）入居者の身分証明（３）勤務先の会社概要（必要ない時あり）、連帯保証人をたてるなら（４）連帯保証人さんの収入証明、連帯保証人さんがいなくて保証会社をたてるなら、（４）はいりません。今回は転職してということなので（１）は出しても意味がないので、（１'）新勤務先との雇用契約所（年収などを記載したもの）が必要となると思います。
それを提出して早ければ１日、おそくても３日あれば審査になると思います。入居の審査って高級物件を除けば「支払い能力があるか」（連帯保証人を建てる場合には）「保証人に支払い能力があるか」だけです。審査の基準は「年収÷12（ヶ月）÷3＞家賃＋管理費」です。物件を見る前に自分の審査がおりることのできる家賃（+管理費）の物件にしぼれば大丈夫でしょう。ただ今は繁忙期ではないので、家賃の交渉など色々な交渉をすることができます。ただ交渉ごとを入れるとその分審査に時間がかかってしまいますので気をつけて下さい。
審査に断れる可能性は十分にあるでしょう。東京って人が部屋を選ぶのではなく、部屋が人を選ぶ所、です。最初は妥協が必要になるかと思います。
それから審査に通ってから、契約までには大体1〜3日かかると思います。それもやはり書類が必要で「入居者の契約の際の実印」「入居者（連帯保証人）実印の印鑑証明書」「住民票」物件によりますが、大体はこんな感じです。それから初期費用ですが、通常は「敷金2ヶ月、礼金2ヶ月、仲介手数料1.05ヶ月」（この１ヶ月というのは賃料に対してで、管理費は含まれません）そして「日割り家賃、前家賃1ヶ月分」（これは家賃と管理費が含まれます）「火災保険」（大体1.5〜２万円）が初期費用として必要になります。
東京の家賃って地方からすると、意味不明？っていうくらい高いので覚悟さえた方がよいですよ。
他に質問があったら「回答のお礼」にでも書いて下さい。
参考になれば幸いです。
回答者：guguku2
種類：回答
どんな人：専門家
自信：自信あり
回答日時：
08/05/06 18:19
この回答へのお礼こんばんわ。
とても詳しく説明して頂いてありがとうございます!!
すごく参考になりました。
しかも自分の中でまとまりきれてなくて、質問できなかった事を全部書いてくれていました！初めての一人暮らしでとても不安になっていたので、本当に感謝しています。
guguku2さんが明記してくださった必要書類なども、事前に準備して、スムーズに契約できるようにして上京しようと思います。
初期費用もしっかり計算して探そうと思います。

もし、また何かあったら質問させてください。
本当にありがとうございました！
 
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