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質問
QNo.4005320 不動産購入の資金について教えてください
質問者：minmiru 現在賃貸マンション（家賃と駐車場込みで12万）に居住していますが、子どもが生まれたこともあり、マンションか一戸建ての購入を検討しています。夫の年収は500万ほどで、頭金にまわせる貯金は400万しかありません。いろいろと物件を見てみたのですが、４LDKを希望すると4000万円はかかってきます。私は現在育児休業中ですが、復帰しても定年退職まで継続できるかわかりません。ちなみに私の年収は400万ほどです。貯金をしっかりしてこなかったのが悪いのですが、このような状態で購入することは困難でしょうか？もっと頭金をためなければならないでしょうか？夫が30代前半なので、ローンの返済期間を考えると、早く購入したほうがいいのかなとも思うのですが・・・無知で勉強不足で申し訳ないですが、ご意見いただけると嬉しいです。よろしくお願いします。
困り度：
  • 困っています
質問投稿日時：
08/05/07 22:30
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答良回答20pt
ANo.3 ご主人の単独名義のローンは現状では厳しいと思います。
400万の頭金のうち100〜150万ぐらいはローンの保証料、火災保険料等の諸費用がかかるため実質頭金は250万ぐらいとして4000万の物件なら3750万のローンとなります。
ペアローンならお二人の年収を合算して900万ですので問題なく組めると思いますが定年まで働けるか…と未知な場合はお勧めはしません。
なるべくならご主人の単独名義で借りれる範囲内のローンが理想だと思います。
住宅ローンはだいたい年収の5〜6倍で5倍以内にとどめるのが理想かとおもいます。
金融機関により年収の7倍ぐらいでも借りれるというようなことは聞きますが借りれる額と返済可能な額は全く異なりますので十分な検討を。
各銀行のＨＰで住宅ローンのシュミレーションができると思いますから借入の年数、金額、現在の金利を入力して一度シュミレーションしてみてはどうでしょう？
マンションだと月のローンの支払＋管理費＋修繕積立とかかりますからそのあたりもよく考えてみる方がいいと思います。。
それに具体的な数字を見て改めて考えることも必要だと思います。

奥様の収入はお子様の教育費、住宅関連の費用（固定資産税や戸建てなら維持費）として貯蓄に回すほうがよいかと思います。
お子様にかかる費用は義務教育でも中学に上がるといろいろと結構かかりますし。。。

お子様がまだ小さいのであればあと数年は貯蓄に頑張り入学するぐらいおめどに住宅購入を考えてもいいのではないかと思いますよ。
回答者：shambala
種類：回答
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：
08/05/08 17:11
この回答へのお礼ご意見ありがとうございます。
私の収入は住宅ローンに組み込ませず、子どものために貯蓄したいと考えてました。夫の収入だけでは、現段階では厳しいですね…
子どもが就学するまで6年ありますので、家計を見直して貯蓄を頑張ろうと思います。分かりやすく、とても参考になりました。

回答良回答10pt
ANo.2 夫婦で年収900万円あれば大丈夫だとは思いますが、
まず返せるかどうかでシミュレーションしてみてください。
住宅ローンの返済利子が年間の貯蓄可能額の
2分の1くらいにおさめるのが理想的です。（あくまで理想です）
仮に4000万円借りたとしてだいたい3%前後が今の相場。
利息だけで年間利息だけで120万円、住宅ローンでは、
半分くらいが元本として返すのが普通なので
年間240万円の支払いをしていく必要が出ていきます。
今の時点で月の家賃が20万円でも大丈夫でしょうか？
将来的な利息の値上がりがある可能性は高いですし、
お子さんのための蓄えも必要なことを考えた上で
やっていけるかどうか考えてみてください。

もし郊外でもいいのなら八王子や埼玉くらいまでの郊外だったり、
それよりもやや都心よりのかなり駅から遠い場所でいいなら
3000万円前後でも4LDKの物件はありますので。
ただ夫婦共働きなことを考えると、それも微妙ですが・・・。

また、不便だけれど家賃の安いような公団などもありますので
そうしたところに住んでお金を貯めるといったこともできます。
回答者：himeichigo17
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：
08/05/07 23:04
この回答へのお礼ご意見ありがとうございます。
やはり今の貯金額では、購入するのは厳しいようです・・・子どもの保育所代など出費は増える一方ですが、家計を見直し、頭金を貯めるように頑張ってみます。それから物件購入の場所も検討しようと思います。

回答
ANo.1 　あなたが仕事を絶対にローン完済までやめないのであれば、可能でしょう。昨年の二人の年収が９００万円であったならば、ローンもおりると思いますけど。
　ただ、もう少し安い物件を探した方が良いとも思えますが、いかがでしょうか。

　あなたの頭の中に少しでもローン返済中に退職すると言うことがあるのであれば、お薦めしません。
　とにかく、二人の収入が限りなく安定しているのであれば、９００万円も収入があるのならば、困難かどうかは銀行が貸してくれるかどうかだけだと思います。
　
　当然ローン完済までは贅沢はできませんけど。
回答者：nonbay39
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/07 22:58
この回答へのお礼ご意見ありがとうございます。仕事については、辞めるつもりではないのですが、非常に残業が多い仕事なので、育児との両立に不安を感じており、継続できるか分からないと書かせてもらいました。住宅購入を検討し始めたところなので、もう少し安い物件を探してみようと思います。
 
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