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質問
QNo.4008302 欠陥マンションでしょうか？
質問者：PANKOPANZO 分譲マンションに入居して半年がたちます。

入居後、1ヶ月くらいで？？？と感じることが多々ありました。
1年点検まで、待てずに、憂鬱な日々です。

大きな点は、
・水回りすべての、水の流れがおかしい。
水漏れはないのですが、流れる際、ボコボコいいます。
・あらゆる部屋の床のキシミ
・隣の住人のくしゃみまで聞こえる壁の薄さ
です。

欠陥と言える範囲でしょうか？

あまりに修正する箇所が多いため、引っ越したいくらいです。

住める範囲にあてはまるので、解約は無理ですよね。

1年未満で解除する場合、法律的、金額的にどうなるのでしょうか。
困り度：
  • 暇なときにでも
質問投稿日時：
08/05/09 02:15
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答良回答10pt
ANo.5 >1年未満で解除する場合、法律的、金額的にどうなるのでしょうか。

契約の目的を果たせないほどの重大な欠陥（たとえば耐震性がなく倒壊の危険性があるなど）があれば、契約解除を求めることはできますが、それほどのものではないので、契約解除は法律的に無理でしょう。

どうしても引っ越したいのでしたら中古で売却ということになりますが、ローンの関係などで難しいですね。

欠陥があれば瑕疵担保により補修または損害賠償請求できますが、その前にアフターサービス契約に基づき補修をしてもらえるものと思いますので、修理してもらえばそれで損害は消えたことになります。

アフターサービス契約と瑕疵担保により損害があれば補修を要求できますし、逆に瑕疵担保請求は発見から１年以内にしないと請求権が消えてしまいますので、１年点検を待たなくても売り主などに相談してみてはどうでしょうか？　きしみは調整で直ることもありますし。

壁の遮音性能については、確かに低そうですが、建築基準法は最低限のレベルを定めているので、お互い我慢すればなんとかすめる程度の遮音性能になっています。そのためくしゃみなどは聞こえるケースが多々あります（最近の分譲はかなり遮音性がよく作られることが多いですが、賃貸ではよくあります）

遮音性能に特に取り決めがあれば別ですが、おそらく建築基準法違反となるほどではなさそうですので、この点はあまり改善は期待できないですね。
回答者：noname#65504
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/09 17:07
この回答へのお礼ありがとうございます。

賃貸で、くしゃみが聞こえることはありますが、
分譲であるなんて信じられなくて・・・

1年点検の前に、一度言ってみます。

回答
ANo.4 欠陥マンションかどうか
　→この程度であれば俗に言う「欠陥マンション」ではありません。

床のきしみなどは、1年点検の際に改善を求める事は出来るでしょう。
回答者：maeiwa
種類：回答
どんな人：経験者
自信：自信あり
回答日時：
08/05/09 13:00
この回答へのお礼ありがとうございます。

一年点検の前に、業者に言うことにしました。

回答
ANo.3 欠陥と言えるかもしれませんね。
・水漏れはないのですが、流れる際、ボコボコいいます。
　設備計画の失敗（たまに聞こえるぐらいなら別ですが）　

・あらゆる部屋の床のキシミ
　施工不良（あらゆる部屋からきしみ音が聞こえるのはおかしい）

・隣の住人のくしゃみまで聞こえる壁の薄さです。
　界壁の構造基準があるのでそれが守られていない恐れがあります。

解約までは難しいかもしれませんが、改善を求めることはできるかもしれません。とりあえず、書面で、販売会社に苦言を呈してください。
その対応次第で、これからの処理を考えてください。
同じように感じている他の住民と一緒に動ければ一番良いですが。
回答者：inon
種類：回答
どんな人：専門家
自信：自信あり
回答日時：
08/05/09 12:35
この回答へのお礼ありがとうございます。

解約は大げさすぎましたね。でもローンを組んだのに、納得いかなくて、家族全員ブルーだったので。

参考になりました。

回答良回答20pt
ANo.2 分譲マンションと書かれていますので、
新築で購入されたという事ですね。

水が流れる音は、マンションでは良くある事です。
パイプスペースまで配管を引っ張っていくのに、
天井裏を横引き配管にすることがあります。
その場合は流れる音が気になるでしょう。

床のきしみについては、
コンクリートスラブに床材を直張りする場合も、
転ばし根太を置いて床張りする場合でも、
音がすることはあります。
スラブを厚くすると問題は無いですが、
比較的薄いスラブだと音が気になるでしょう。
しかし、構造的に問題が無いのであれば、
欠陥とは言えません。

壁の薄さについても同様です。
構造的な欠陥、基準法上（住戸間は界壁とする）を
満足していれば問題ないと思います。

欠陥住宅とは言い難い感じでは有りますが、
契約書や仕様書等に遮音性能等が書かれており、
その書類に反しているようであれば是正は求める事は可能です。
回答者：takuchin44
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：参考意見
回答日時：
08/05/09 09:46
この回答へのお礼ありがとうございます。

そうですね。欠陥というレベルにあたらない気がします。

参考になりました。

回答
ANo.1 新築？
賃貸？
回答者：bouhan_kun
種類：補足要求
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：
08/05/09 08:18
この回答へのお礼ありがとうございます。

新築です。
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