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質問
QNo.4015811 敷金について
質問者：motophin 私は、都内の築21年の賃貸マンションに住んでいます。
初めての借家で急いで借りたので、よく分からず引っ越すかもしれなくなってネットで見て不審に思ったのでお訊きします。

私の重要事項説明書では、敷金2・礼金1で「契約終了後1ヶ月分は償却費として控除」とあります。
ネットで見たら、一般使用の経年変化ではオーナーが払い通常を超えての使用での費用は敷金から出すとありましたし、賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書にも書いてあり「当契約における賃借人の負担内容」にも原則通りとあります。敷金はどうなりますか？

ただ、古いので浴室の換気扇をみてもらいに管理会社の修理担当の人に来てもらってついでに訊いたら、契約担当じゃないのと契約書を見ないと分からないけどトラブルを防ぐために敷金の1ヶ月分をもらうのは一般的と言われました。

それと、もし2年契約を終え更新する時は礼金はまた払うんでしょうか？
困り度：
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質問投稿日時：
08/05/12 02:11
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答良回答20pt
ANo.4 ＞契約終了後1ヶ月分は償却費として控除
敷金（預かり金）名目の金銭を、定額で相殺する事は
最近の判例では違法とする傾向にあります。
帰ってこないのなら敷金と銘打つ必要ないのですから。。。
デリケートな問題ですが
消費者契約法に基いて契約の無効を申し出る事になると思います。
（万が一返還に応じてくれない場合です）

＞もし2年契約を終え更新する時は礼金はまた払うんでしょうか？
礼金は発生しないでしょうが、
更新手続きに伴う事務手数料を要求される場合もあると思います。
が
法外な契約更新手数料を要求する不動産業者さんも見受けられます。
書類作って判子押してもらって数万円？？
更新料無料の不動産屋さんもいるのに
数万円とる業者さんもいる。。不思議ですよねぇ
悪徳な業者さんは淘汰されて欲しいものです。。
回答者：dyundyun
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：参考意見
回答日時：
08/05/12 09:24
この回答へのお礼遅くなりましたが、ありがとうございます。
参考になります、管理会社と話してみます。
今の物件を紹介した不動産会社の社員が、この業界は横の繋がりが強いから他の不動産会社と紹介し合うと言ってました。
連帯感が強いんですかね、それで悪徳業者もやっていけてしまうのかも。
迷惑な話ですね。

回答
ANo.3 大家してます

契約の詳細が判らなければ何とも言えませんが一般的には貴方の場合は

入居時の礼金１ヶ月分．．．その場で無くなります

敷金２ヶ月分．．．その物件を退居する時に１ヶ月分が無くなるでしょう

２００８年契約．．．敷金の預け２ヶ月分
２０１０年更新．．．更新料＋更新手数料が必要かも？（契約次第）
２０××年更新．．．上記と同じ
２０××年解約．．．敷金の返還１ヶ月分＋現状回復費用の負担かな？

＞更新する時は礼金はまた払うんでしょうか？

礼金は不要ですが更新料は必要かも？
回答者：m_inoue222
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：
08/05/12 09:09
この回答へのお礼遅くなりましたが、ありがとうございます。

回答良回答10pt
ANo.2 おっしゃる通り「契約終了後1ヶ月分は償却費として控除」のくだりが通例からはずれているような感じですね。あと、「償却費」というのも曖昧です。その「償却費」とやらの内容を詳しく聞いた方がいいと思います。
初めての賃貸住まいだと分からない事が多く、どうしても相手（大家や不動産屋）の言う事が正しいのかな？と思ってしまいがちですよね。
でもmotophinさんが、不審に思ったのは正解だと思います。どういう返答が帰ってくるかは分かりませんが、分からない点はきちんと聞いて、できれば文書にした方がいいと思います。

＞トラブルを防ぐために敷金の1ヶ月分をもらうのは一般的と言われました。

そのような事は一般的とは思えません。単なる「どんぶり勘定」にしか思えません。

契約更新時には、礼金でなく、更新手数料として家賃１ヶ月分を払うのが一般的です。極めてまれですが、良心的なオーナーさんだと、物件が古いとか、家賃が安いなどだと、更新料をおまけしてくれる事もあるみたいです。これは契約書の後ろの方に書いてあると思います。
回答者：no_se
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/12 03:49
この回答へのお礼遅くなりましたが、ありがとうございます。
管理会社と話してみます。

回答
ANo.1 ＞2年契約を終え更新する時は礼金はまた払うんでしょうか？

更新時に払うのは更新手数料です。通常は１ヶ月分です。

＞契約終了後1ヶ月分は償却費として控除

東京都の賃貸住宅紛争防止条例は読んだ事有りますが、重要事項に書かれてるようなので、コメントしずらいのですがクリーニング代等１ヶ月分差し引かれる事は良くあります。
　
回答者：ousa
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/12 03:13
この回答へのお礼遅くなりましたが、ありがとうございます。
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