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質問
QNo.4017950 マンション屋根防水改修工事の見積もり
質問者：pikkoro007 初めまして、マンション管理組合の理事長を務めるものです。
年内に屋上の防水改修工事を予定しておりますが、
居住者の方より業者の推薦がなく、このままですと管理会社の推薦する業者に決まる可能性があります。
屋上防水改修のできる業者を一覧で照会出来るサイトがありましたら
ＵＲＬを教えてください。
場所：愛知県
会社規模：改修専門業者であれば資本金３千万以上
改修実績を確認できるといいのですが。
よろしくお願いします。
困り度：
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質問投稿日時：
08/05/12 23:24
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答
ANo.8 連絡が遅くなりました。ＮＯ７です。

うちで使用している材料から値段を出すと、

既存下地が防水シ−トと仮定して・・・

（既存下地がモルタルだと価格が約５割増しになります。）

取り敢えず屋上防水分の４５０m2だけ出してみます。

最初に塗料代から・・・

日本特殊塗料製プル−フロン専用下塗り１缶当たり塗装面積約１００m2
なので、下塗りとして５缶必要です。

５缶×１２，０００円＝６０，０００円

中塗りは１缶当たり、頑ばっても１５m2しか塗れませんので、

４５０÷１５＝３０

中塗りに３０缶必要になります。

３０缶×１０，０００円＝３００，０００円

※もし中塗りを２回塗って、厚みを付ける場合、費用は材料、人工とも２倍かかります。

上塗りトップコ−トは１缶当たり約１００m2塗れますので、

５缶×１５，０００円＝７５，０００円

塗料代合計４３５，０００円です。

これに１日当たり１人のしょく人で何m2塗れるかですが、ちょっと甘めに見て５０m2にしときます。

全ての塗り面積を合わせると、
下塗り４５０m2＋中塗り４５０m2＋上塗り４５０m2＝１３５０m2

１３５０m2÷５０＝２７　２７人工掛かる計算になります。

１日当たりのしょく人の日当を２０，０００円として、

２７人工×２０，０００円＝５４０，０００円がしょく人の日当になります。

あと会社の利益＋雑工事＋諸計費として、５割はいりますので

約５０００００円が必要になります。

材料４３５０００円

人工５４００００円

利益５０００００円

合計１４７５０００円（消費税別）となります。

現場には色んな事があり、想像よりはるかに費用はかかりますが、直受けのうちならこれくらいの費用で十分良い工事ができます。

もちろん資本金は１０００万もありませんが・・・・・。
回答者：toso
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：自信あり
回答日時：
08/05/17 13:00
この回答へのお礼ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

回答
ANo.7 塗装屋です。

マンションの屋上及び、ベランダの面積はどれくらいですか。

教えてもらえれば、本当に掛かる経費をお伝えできます。
回答者：toso
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：参考意見
回答日時：
08/05/14 11:31
この回答への補足屋上は450m2です。
防水工事(1)６階勾配屋根450m2　(2)屋上庇196m2　(3)6階陸屋根60m2
　　　　(4)塔屋屋上20m2　
塗装工事　140m2　
あまり詳しく書けませんがこの程度でいいでしょうか？
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答
ANo.6 マンション理事長です。

まず、質問者様のマンションは定期的に建物診断をされているでしょうか？防水改修工事を管理会社の修繕計画通りに実施していませんか？

管理会社の立てた修繕計画は、一般的なものであり、質問者様のマンションにあった修繕工事が必要になると思います。傷みが激しければ早く修繕するし、傷みがすくなければ修繕を遅らせます。

マンションは自分の家なので、価値を高めるために管理組合自身が専門家の力を借りて修繕計画を立てた方がよいと思います。

できるだけ毎年建物診断を実施しながら、様子を見て修繕計画を修正していくのが好ましいと思います。

当マンションでは管理会社の委託料に毎年の設備診断費が組み込まれており、大規模修繕時には防水工事は15年保障、可能であれば20年保障の業者を選択する予定です。また、同時にマンションの価値向上と建物寿命を延ばすため、屋根の断熱強化も検討しています。
また、火災保険の特約で漏水調査費用をつけています。
回答者：pont-nufu
種類：回答
どんな人：専門家
自信：自信あり
回答日時：
08/05/14 10:09
この回答へのお礼ご回答ありがとうございます。
確かにおっしゃられる通り、管理会社まかせです。
早急に理事会で検討してみます。

回答
ANo.5 設計した事務所がまともなところでしたらそちらに相談するのも一つでしょうか。
2.3年前にかつて設計したマンションの区画整理に伴う結構な規模の改修設計監理を依頼されました。
理事長が建築に強い方でしたので時に長話の多い現場となりました、逆に教えられたりして。（関係ないですね）

特殊建築物の定期調査などもそちらに依頼されてませんか。？
まあ、そのマンションに限らずですが、一般に設計者は設計した物件とはよろず相談屋のようなスタンスで長く付き合う事が多いもの、子の成長を見守る親の感覚？（まあ所長なんかはそうかもしれません）。

誠意のある設計（施工込みも含む）業者であれば相談してみては如何でしょう？、いいアイディアを提供してくれるかもしれません。
防水に限らず建物の状況を最も把握できているのが定期調査なども行っている設計業者であればかかり付けの医者の如く利用されては如何でしょう、他にも例えば防火扉の修繕など建築法規に関わる事など諸々、設計者にしか分からない部分は結構多いはずです。
（もちろん防水もしかり、何を使っても良い訳ではありません）
回答者：kaitiku
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：参考意見
回答日時：
08/05/13 13:00
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答
ANo.4 管理会社はマージンとるに決まってます。
建設会社に依頼しても防水業者に外注ですからマージンをそこでもとられます。
理事長や役員が近くの防水専門業の中堅以上の会社を探し依頼して合い見積もりをとるべきです。（3000万以上にこだわるのはなぜ？）

タウンページから名称をピックアップしネットで検索でも充分なのではないでしょうか。
HPでも　愛知県　防水　などでヒットしますし施行例も見れます。
回答者：kei4912
種類：回答
どんな人：専門家
自信：参考意見
回答日時：
08/05/13 09:39
この回答へのお礼ありがとうございます。
資本金3000万は、あまり深い意味はありません。
管理会社が言ってきた事で、
工事後の保障や倒産等の心配があり、あくまでも基準です。

回答良回答10pt
ANo.3 ＞居住者の方より業者の推薦がなく、このままですと管理会社の推薦する業者に決まる可能性があります


おかしな話ですね。
屋上防水は数百万円も費用がかかる工事です。
同一条件での相見積もりが鉄則です。
なぜ管理会社はそれをさせないのでしょうか？
区分所有者が管理会社と契約しお金を払っているのです。
理事会が上の立場です。


なお、「防水工事　愛知」で簡単に検索できます。
この中から探すことです。
​http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E9%98%B2%E6%B0%B4%E5%B7...​
回答者：mat983
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：自信あり
回答日時：
08/05/13 02:37
この回答へのお礼仮に管理会社が２社からの見積もりを出してきたとしても、
その額が妥当なのか判断できません。
教えていただいたＵＲＬから組合がわかりましたので、
田島ルーフィング系の東海防水改修工事協同組合と
日新工業系の全国防水リフレッシュセンターより何社か見積もりを
とってみます。
ありがとうございました。

回答良回答20pt
ANo.2 関西圏マンションの理事長をしています。
昨年に屋上防水改修工事を実施しました。
管理会社に依頼すると５割程度高くなりますよ。
私がした方法は
１、管理会社に見積もり、施工方法、材料詳細を書いた見積もりを
　　もらう
２、それを他の防水工事業者に相見積もりを取る。
３、理事会で費用等を検討して決定する。

最近は、防水工事の保障は１０年です。
何かあっても保障されます。

ネットで、「防水工事、愛知県」等で検索されれば
その会社のホームページが出てきますよ。
無駄なお金を使わないのなら、管理会社以外で施工してもらう
べきです。
回答者：maikuro3
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：
08/05/13 01:26
この回答へのお礼直接理事長様の回答、たいへん参考になりますありがたいです。
実は、管理会社作成長期修繕計画によると、
今回修繕の数年後の大規模修繕工事は１億との数字がでており、
私は１戸100万×50戸で5000万と思っていましたので、
おっしゃられる通り５割増しの可能性がありますね。
建物はＳＲＣ６階、一般のＩ型です。大規模修繕時は築３０年です。

回答
ANo.1 管理組合に業者選定能力がないと思われますので、候補がリストアップできたところでまったく意味が無いと思われます

管理会社もしくは建設時の施工業者などに相談されるほうがよろしいかと思われます。
回答者：ta-nu-ki
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：自信あり
回答日時：
08/05/12 23:28
この回答へのお礼早速の回答ありがとうございます。
言葉足らずですみません、施工方法、材料詳細等の
資料は作成済みです。
ただ管理会社は管理業務だけに留まらず、
大規模修繕工事の請負を結局は狙ってるのが現状ではないでしょうか？
ですから数社から見積もりを取り金額の妥当性をチェックしたいと
考えています。
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