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質問
QNo.4018007 マンションの契約更新で困っています。
質問者：snafkin-55 今借りているマンションは、契約時にお互いの両親を保証人にして同棲をしていました。その後相手と別れ、現在は私一人で暮らしています。もうすぐ契約更新なのですが、送られてきた書類には保証人の印鑑（私と相手の親の印鑑）が必要みたいです。賃貸契約を私だけに変更したいと思っているのですが、この場合、一度契約を白紙にして再契約となるのでしょうか。となると、契約更新料だけではすまないかと思うのですが・・・家賃の審査等の基準は私だけでクリアしています。家賃の滞納なども今まで一切ありません。
どなたかご存じの方がいらっしゃいましたら、ヨロシクお願いします。
困り度：
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質問投稿日時：
08/05/12 23:39
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回答
ANo.4 同棲での入居の場合は、万が一別れてしまった時に
どちらかが残るパターンが多いので保証人をお互いの両親で取るのが
契約の慣習となっているようです。

どちらかが残った場合、仮に保証人を１人しか取っていないと
元彼の親（元彼女の親）が保証人という、血縁関係が無い、他人が他人を連帯保証する形となり、家主も何か滞納等があった場合に督促しにくいのでこの様な契約をするのが一般的です。

また、新たに契約をし直さないと、物件を解約・明渡すまで、出て行った方の親もずっと連帯保証が続いてしまいます。

この様な点から、不動産業者へ事情を説明し不動産屋＆大家さんの了解
（再審査・契約）というのが本来の姿かと思います。

１人で契約となり、家賃と収入が見合うか。また、保証人も１人で保証能力が満たされているか？が審査のポイントかと思います。（基準は各社・大家により違うと思います。）

新たに契約しなおせば仲介手数料（家賃の１．０５ヶ月）という形での費用請求になるかもしれませんね。
敷金の引継に関しても良く取り決めないといけませんね。
いずれにしても、大家も空室の期間ができるのは避けたいところでしょうから更新にかかる費用と同等に収まるように相談してみましょう

参考までに。
回答者：monnjya
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/13 00:47
この回答への補足この回答に補足をつける(質問者のみ)
この回答へのお礼更新費+αがどれほどになるか不安ですが、再契約の方向で大家と
相談してみたいと思います。

更新期間が近づいているため、大変困っていました。
大変参考になるご意見ご頂戴いただきましてありがとうございました。

回答
ANo.3 　大家しています。

　他の回答者様の言われるように、大家さんと管理会社次第でしょう。

　ただ、元々の契約者が質問者様を含め２名であった場合、敷金の預り証も２名の連記になっていると思われますので、相手の方から請求があれば敷金を返還し、現時点での原状回復費用を請求しなければならないことになります。大家さんや管理会社としてはそのあたりの問題が不安でしょうし、また、そこをクリアしても質問者様の退去される時に原状回復はどこまで責任持って頂けるのか、つまり、最初の契約時から質問者様が退去される時点までか、今度の契約以降かが大きな問題になります。私が大家とすれば、これまで余り接触がなければ、たとえ質問者様と相手の方に念書を頂いても、いざ退去となった時にどう出られるか解らないという不安があります。通常のリホーム料金くらいの金額では揉めたくないのです。その辺は大家さんと質問者様の今までの関係で信じるかどうかが決まってくると思います。
　
　兎に角、部屋にそのまま住み続けながら契約を変えると言うのはいろいろな問題があって、人によってはトラブルの種になりますので、余程お互いに信頼関係が出来ていない限りは、避けたいことです。
回答者：in_go-ing
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：
08/05/13 00:23
この回答への補足この回答に補足をつける(質問者のみ)
この回答へのお礼そうですよね、大家さんとしては不安というのも納得です。
大変貴重なご意見いただきましてありがとうございました。

回答
ANo.2 Ｎｏ.1の方の書いている通りです。

＞家賃の審査等の基準は私だけでクリアしています。
何を根拠にしているのか知りませんがそれは貸主側の決めることですね。

＞家賃の滞納なども今まで一切ありません。
それは当たり前のこと。それで有利になるようなことでもありません。
回答者：detekoiya
種類：回答
どんな人：専門家
自信：自信あり
回答日時：
08/05/13 00:00
この回答への補足この回答に補足をつける(質問者のみ)
この回答へのお礼はい、おっしゃる通りだと思います。貸主側に確認したいと思います。ありがとうございました。

回答
ANo.1 契約先に問い合わせてみる以外に方法はありません
回答者：ta-nu-ki
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：自信あり
回答日時：
08/05/12 23:42
この回答への補足この回答に補足をつける(質問者のみ)
この回答へのお礼そうですよね。契約先に確認してみます。ありがとうございました。
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