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質問
QNo.4018526 家賃と入居人数について
質問者：sw200919 家賃のことで友人が困っているのですが、私にはそういった知識が無いのでご存じの方、知恵をお貸しください。。。

友人Aは賃貸アパートに一人で暮らしているのですが、そこに友人Bがルームシェアのような形で一緒に住むことになりました。

このことを大家に伝えたところ、「家賃が2万円上がる」と言われたそうです。
元々の家賃は5万円くらいです。

友人Aが契約した時点での契約条件がわからないのですが、こういった場合に家賃が上がるのは妥当なのでしょうか？？

友人は「家賃は部屋に対して払っているのだから、入居人数とは関係無いはずだ」と言っています。
そう言われればそうかな…とも思うのですが。。。

賃貸アパートに住んでいる夫婦に子供が産まれたからといって家賃が上がる、というのも聞いたことが無いですし。

どなたかわかる方いらっしゃいましたら教えていただけたら幸いです。
よろしくお願いいたします。
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質問投稿日時：
08/05/13 09:15
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回答
ANo.6 皆さん回答はその通りですね。
判りやすく言えば

ホテルに１人で泊まると言ってチェックインして
実は２人で泊まろうとした。

これと同じだと思います。ホテル側は２人目を請求しますよね。
でも１人あたりの単価は下がります。
部屋に対して払っているという理屈が通じない理由できませんか？

値段を上げる理由にトラブルを皆様上げていましたが
追加して言えるのは損耗・故障の面です。

当然１人より２人の方が、全てにおいておよそ倍になりますよね
給湯器の使われ方、おふろ・トイレの使われ方、床を歩く回数など
部屋も設備も痛みやすくなります。

そういった面も値上げの理由となります。

ここは一歩引いて、大家さんに無謀な権利を主張するのではなくて
しかるべき手続き（保証人の追加など）をして
お願いの中で値上げ分を交渉してはどうでしょうか？
回答者：monnjya
種類：アドバイス
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自信：参考意見
回答日時：
08/05/13 20:48
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回答
ANo.5 　お気持ちは分かりますが、そもそも、「ルームシェア」の感覚は、賃借人の言い分であって、賃貸人には関係のない感覚です。
　＞「家賃は部屋に対して払っているのだから、入居人数とは関係無いはずだ」＜
　この理論を賃貸人側から解釈すれば、Aに対しての賃貸料５万円、Bに対しても５万円の賃貸料を請求出来るのではないでしょうか。
　一部屋を二重契約の様に見えますが、賃借人の「ルームシェアー」だからA・B共に了承の上の契約とも解釈できます。
　今回の２万円上がるとの申し出は、良心的な賃貸人かと思います。
回答者：63ma
種類：回答
どんな人：一般人
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回答日時：
08/05/13 15:36
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回答
ANo.4 　大家しています。

　私のところでは同棲、ルームシェアは認めていません。No.３様の言われるように、どちらかが出て行ってしまった場合の始末に困るからです。
　質問者様のご友人の場合、、ルームシェアが前提で居住者一名として借りたのなら大家さんを騙した事になりますし、後から決まった場合でも大家さんか管理会社に可否の承諾を得ていないなら契約違反です。いずれにしても、大抵の契約で禁じられている“又貸し”に当たります。
　うちですと、お二人とも退去して頂く方向で交渉するでしょう。後は管理会社がやることですが、内容証明、“追出し”でしょうか。大家さんがたった２万の家賃の値上げで認めてくれたのは大家さんの譲歩でしょう。トラブルが面倒だった？　私の感じではトラブルの種を残しただけと思うのですが。

>　友人は「家賃は部屋に対して払っているのだから、入居人数とは関係無いはずだ」と言っています。

　ただお貸ししているわけではありません。ちゃんとした契約に基づいてお貸ししているのです。ですから借主の方にも居住する権利が生じるのです。勝手に居ついた方に居住する権利など認められません。その契約に意図的に違反すれば当然契約を反故にしたことになります。

>　賃貸アパートに住んでいる夫婦に子供が産まれたからといって家賃が上がる、というのも聞いたことが無いですし。

　ご夫婦にお貸しする場合はお子様が生まれるのは当初から計算済みです。途中からルームシェア（又貸し）されたり、同棲されるのとは全く状況が違います。
回答者：in_go-ing
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：
08/05/13 11:13
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回答
ANo.3 ルームシェアには大家さんにとっていろいろとリスクがあります。
家族のような関係でさえ問題は発生するのですから、友人同士ならなおさらですよね。
トラブルの果てには片方が出ていってしまい家賃が支払えなくなるケースが起きます。また、人の出入りが激しくなる事も管理の面では望ましくないでしょうね。
ですから、契約時には「入居人数」を確認したはずで、増やすことができるかどうか確認しておくべきではなかったでしょうか。
大家さんとしてはむしろ金額を増やすことで譲歩したつもりだと思います。（内心はそういう風にしてでも居てほしいのかもですが。）
子供が生まれたからといって家賃は上がらないかもしれませんが、「子供はダメ」など契約で決まっているところもあるようですよ。
ちなみに私はルームシェアをする時に、仲介業者に「とりあえず一人で済む事にしておきますね」と言われて話を進めれてしまいました。こっちは隠すつもりはなかったのですが、よほど他人の二人入居を嫌がる大家が多いって事の裏返しなんでしょうね。
回答者：pochitarou
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：自信あり
回答日時：
08/05/13 10:23
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回答
ANo.2 そもそも契約違反です。

言わなければ良かったのにね。
なんで馬鹿正直に言っちゃったのかしら。

友人同士を住まわせるというのは、貸主にとってリスクが増えます。
その分家賃を上げてくれというのは筋の通ってる話ですよ。
回答者：102351
種類：回答
どんな人：専門家
自信：参考意見
回答日時：
08/05/13 09:57
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回答
ANo.1 大家してます

元の契約内容によって変わるでしょう

そもそも単身者用物件ですと同居そのものが不可です

それを同居可にするなら相応の家賃ＵＰも仕方ないでしょうね

ルームシェア（家賃を負担しての）そのものも認められていないのが一般的
又貸しになってしまいます

＞夫婦に子供が産まれたからといって

家族と他人は大きく異なります
回答者：m_inoue222
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：
08/05/13 09:42
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