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質問
QNo.4022156 飲食店が入っている賃貸について
質問者：arenko 引っ越すため、1ヶ月くらい前から部屋を探し、やっといいかなという物件がありました。でも、すごく不安なことがあります。
5階建てで4階の部屋なんですが、2、3階が居酒屋なんです。騒音とともにゴキブリがたくさん出るのではないかと、怯えてます。出るときはどこにでも出ると言われますが、同じビルに飲食店が入っている場合、やっぱり相当出るのでしょうか。なかなか思う物件が見つからず、もうここで決めたいなと思う反面、ゴキブリが頭をよぎります。不動産屋さんに聞いても、安心できる返事ではなくて…。
アドバイスお願いします。
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質問投稿日時：
08/05/14 18:12
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答良回答20pt
ANo.3 こんにちわ。

以前、三階建てのマンションで一階が飲食店の三階に住んでいました。
正直言って、ゴキブリは出ました。居ました。住んでました^_^;
今は建物にも近所にも飲食店がない三階建ての三階に住んで二年くらい経ちますが、ゴキブリは見ません。
私の場合は飲食店でも、スナックでしたので食べ物のサービスよりお酒のサービスの方が多かったため、そんなに食べ物の残飯やら生ゴミやらは無かったはずですが、そんな事関係ありませんでしたね。ゴキブリには。
ゴキブリはどこにでもいるものですが、飲食店は食べ物を出す所なので、業務用の協力な害虫駆除薬などを定期的に店内で巻くので、飲食店から逃げ出したゴキブリが周囲に逃げるため、周囲に多量発生となると思います。
飲食店の裏で商売をしていた人の話ですが、その人の建物には生ゴミや食べ物など何もなかったのに、飲食店があった時は夏になるとどこからともなく多数のゴキブリが発生したそうです。が、飲食店が移転したとたんに全然出なくなったそうです。

ただ、ゴキブリはどこにでもいるし、家庭用の駆除剤を置いておけば見かける回数も減ります。（私も駆除剤等を沢山置いておいたら見かけなくなったので）
ただ最終的に我慢できなかったのは、ゴキブリではなく人間の騒音でした。人間が出す騒音に駆除剤は使えないので^_^;本当に集団化した人間の騒音って辛いですよ・・・。

なので、ゴキブリよりも騒音があるなら、もう一度物件を探される事をお勧めします。
回答者：jajaja213
種類：回答
どんな人：経験者
自信：自信あり
回答日時：
08/05/14 18:48
この回答へのお礼こんにちわ！
回答ありがとうございます。そうなんですね、人の騒音。ゴキブリと共に不安に思っていることでした。
ただ、どれくらいなものなのかわからないので決めかねてしまいます。
不動産屋さんに聞いても「騒音が凄ければ賃貸として成り立たないので」とあっさり。できれば、すでに住んでる方に聞いてみたいです（泣）。
駅近で、広さもあり築浅、居酒屋さえ除けばホント問題ないので、凄い悩みます。やっぱり振り出しに戻ろうと思いつつも、でも…と決めかねます。でも、回答してくださったみなさんがNGだということは、やっぱり問題ありですね。慎重に検討します。
ありがとうございました！

回答
ANo.2 静かに快適に暮らしたいのなら、居住と事業混在型のマンションはランクが落ちると思います。ゴキブリに関しては経営者や管理者の意識によって違うでしょうから、一度その居酒屋をチェックする意味で飲みに行ってみてはいかがですか？
間取りや設備等は別として良い面は、下階に気を使わなくていいこと。それとおそらく立地が便利なところ。気をつけないといけないのは夜などヨッパライに絡まれないようにすること、それと営業時間中はうるさいかもしれませんね。
回答者：bunbun8
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：
08/05/14 18:31
この回答へのお礼居酒屋は大型店です。白○屋とその系列店が2、3階に入ってます。ゴキブリの問題とともに、就寝のときに下の音がどうなのか心配です。また、エレベータも一緒なので、その管理にも不安が。
こうしてみると不安が結構ありますね。
本契約まで猶予がありませんが、入ったら簡単に引っ越せないし、もう一度よく考えます。
アドバイスありがとうございました！

回答良回答10pt
ANo.1 経験談より
私も１階が飲食店(真下がスナックでその隣が生肉店)の２階に住んで
いたことがありますが、正直、やめておいた方がいいと思いますよ。

もちろん、建物の構造や飲食店の経営状況などに大きく依存してくると
思いますが、私は騒音(カラオケ)とゴキブリの出現で半年で引っ越し
ました。
入居するときは「下のスナックは23:00で閉店だし、リフォームした
ばかりだからお部屋もきれいでしょ」と言われ入ったのですが、
毎晩毎晩、深夜2:00近くまで階下では騒いでいて(ここまでは我慢して
いたのですが)、ゴキブリまで部屋の中にウロウロし出したのを見て
出ることを決めました。部屋の中への進入経路は不明ですが。ベランダ
や表の廊下にもゴキを発見しました。

加えて、不動産屋さんがそんな返事をしているようでは、ほぼ危険な
お部屋として確定(前歴あり)みたいな印象を受けます。他の物件探しも
おこなってみてはいかがですか。
回答者：12qwerasdf
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：
08/05/14 18:31
この回答へのお礼回答ありがとうございます！
毎週探して1ヶ月が経ち、やっと条件に合う物件だったので、正直相当悩んでます。一応契約をすると伝え、家賃も少し交渉してもらったんですが、まだ書類を書いたわけでもなくお金も振り込んではいないので…こんなに迷っているなら仕切りなおしたほうがいいですね。
不動産屋さんも、個人情報とかであまり教えてくれないんです。同じ階に女性が住んでいるかも答えてくれませんでした（女性が住んでれば、ゴキブリ問題もちょっと安心するかなと聞いてみました）。
もう少し考えてみます。
 
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