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質問
QNo.4023995 宅地を購入予定ですが、坪当たり相場＋10万円くらいといわれました。
質問者：tanmin 子供が生まれたので岐阜に宅地を購入・新築を予定してます。

予定地は、地元業者内で坪あたり平均13.5万円で取引されている一般的な宅地です。その一角の区画を購入したいと思い、いろいろ調べておりましたが、
どうやらメーカーが建売で販売することになってしまい、自由設計で建築したいと思っていた私はその隣の区画を購入する方向で考えることにしました。

それで法務局で所有者を調べましたら、隣の区画一帯は隣県の名古屋の業者が20数区画分も所有していることがわかりました。
さっそく電話で問い合わせし詳細を聞きましたところ、予想外の坪単価23万円！の回答をいただきました。
どうしても欲しいと言ったので足元見て吹っ掛けてるのか！と怒りを覚えましたが、
欲しい区画とは別の区画にその業者の看板が立っており、欲しいとは言わず、偽名を使い坪単価を問い合わせたところやはり23万円と言われ、
ふざけているのか、頭が悪いのか、または売る気がないのかよく分かりません。

吊り上げるにしても坪１〜２万円が妥当な気がしますが、宅地で坪当り＋10万円の上乗せはどうなんでしょうか？有り得ますか?
20強％の法面を含む土地を100坪程を法面部分の減額を考慮して上限を相場くらいの1350万円ほどで購入したいと思ってましたが、
法面の減額もなく約2300万と平気で言われました。到底買うこともできません。
有効面積で計算すると坪当たり27万円にもなります。単純に倍です。

限度を超えたこの不当な土地価格の吊り上げに問題はないのでしょうか？購入する人がいなければ問題は起こらないし、それでも買いたいとお金を出せる人ならいいのですが、
坪13.5万円の土地をちゃんと免許を持った不動産業者が、例えば坪30万だよ、坪50万ですよ、などと平気で売りに出すのは問題ないことなのでしょうか?

一応交渉をしてはいるものの適正価格範囲内にしてくれるとは思いません。向こうがありえない金額を言っていても、やはり買主・売主間の
交渉で話を進めるしかないのでしょうか?

よろしくお願いします。
困り度：
  • 困っています
質問投稿日時：
08/05/15 13:24
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答
ANo.8 ＞平均13.5万円
　何でこんなこと知っているのですか、まあ平均などに意味はないでしょうけど。公示価格などから読みとっているのであれば意味があったり無かったりでしょう。実勢とのずれなどいくらでもあるでしょう。
　まさか建築条件付きではないでしょうね。

＞＋10万円
　嫌ならば買わなければ良いだけです、売れ残れば値は下がるでしょう。少なくとも売るために整備したのであれば、その分は当然に価格に反映させるしかないでしょう。

＞向こうがありえない金額を言っていても、やはり買主・売主間の交渉
　いやあり得ない金額ではなく坪＋１０万円と決まっているのでしょう。その額に納得できるかどうかでしか無いと思います。

＞適正価格範囲内
　あなたの勝手に思う適正範囲でしょう。意味がありません。

＞例えば坪30万だよ、坪50万
　そこまでいけば、県に問い合わせても良いとは思います。例えが極端すぎて話がずれていますよ。

＞有効面積で計算すると坪当たり27万円
　どんな土地でも有効でない部分は含んだ値段になっています、こんな計算方法は暴挙でしょう。逆に平均１３．５万円の土地も当然に有効な面積で計算すれば坪１８万円ぐらいになってしまうのではないでしょうか？

　そもそも隣の区画は建築条件付きの予定だったのではないでしょうか？結局は建売に決まったようですけど。今の区画は建築条件など無い区画ではないでしょうか？だったら値段の比較などできません。上物で儲けをとる建築条件付きの土地はかなり安いですから。

　まあ、要はあなたとは縁の無い土地なのでしょうね。
回答者：nonbay39
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回答日時：
08/05/15 17:55
この回答への補足ネットや広告で他の不動産屋さんが出している値段から、感じた価格が13万5000円です。建築条件はなしです。
路線価は８〜９万円くらいの土地です。

今日、プラス2万上乗せされましたし、はっきり言うと相手にされてないだけでした。はっきりと言われましたが、まだ売るつもりもないし、
坪20数万円はあちらでも高いと認めており、買ってくれる人がいれば
棚からぼたもちなのでつけてあるということでした。
また通常なら法面は半額くらいに安くしますが、本気で売るつもりもないですし、そのままらしいです。

そのうち安くなるのを期待して、気長に待ちたいと思います。
でなきゃあきらめます。
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回答
ANo.7 名古屋の業者の土地は先の回答の方々の通りだと思うけど、ちょっと視点を変えた意見を。

元々見ていた
＞どうやらメーカーが建売で販売することになってしまい
ていう土地は、もうどうしようもなさそうですか？

建築確認申請も出しているので・・という段階で、まだ着工してなければ「申請の出し直しの費用やら負担しますから」といえば、自由設計の注文建築を請け負わせる話で応じてくれないですかね。
建売りした場合の利益より落ちる規模や設備での建築だと、嫌がるかもしれないですけど、そうでなければ交渉次第で受けてもらえるように思うのですが・・。

適正価格の倍もする！と思われている土地を、そこそこ交渉して手に入れても腹立たしいだけでしょうから、元々見ていた土地のほうに多少の変更費用を払ってでも手にいれたほうが、長く、気持ちよく住めると思いますよ。
回答者：bunbun8
種類：アドバイス
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回答日時：
08/05/15 17:21
この回答への補足そのメーカーさんは天下のトヨタホームさんでしたので、この半月足らずで６〜７件ほど外観ができ上がってしまいました。
もちろん基礎をやる前に交渉しましたが、まったく相手にされませんでした。

土手沿いの眺めのいい土地が欲しかったのですが、あきらめて奥のほうの区画を買うと、のちのちそこに家が建ったときに「隣の芝が青く見える」じゃないですけど、性格上、嫌な思いをしそうなので
思い切ってまったく別の土地を探してみるのもありかもしれませんね。

ありがとうございました。
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答
ANo.6 最初に検討されていた区画と、その名古屋の業者が持っている２０数区画と、おそらく他にもたくさんあるんじゃないですか？最近大きく開発されたようなところではないですか？もしそうだとしたらこれから売物件はたくさん出てくるでしょうし、そうなれば安い物件も出てくるでしょう。しばらく様子を見たほうがいいんじゃないですか。
回答者：0621p
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回答日時：
08/05/15 17:12
この回答への補足2,3年前に開発され、半年前に替地処分が完了したみたいで、ようやく動き出した感じです。
土手沿いの眺めのいい区画をこの業者が占めていたので、なんとか購入したいと思っておりました。
なぜか本日25万につりあげられましたが、まだ売る気が全然ないようで、一応値段がついているのは売れれば棚ぼた価格だそうです。
そのうち安く売りに出ることを祈ってます。
ありがとうございました。
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回答
ANo.5 業者がどのようなプライスをつけようと、業者の自由です。高ければ、買わなければよいだけなのです。
　坪単価の高い土地では、＋１０万というのは、それほど気にならないのですが、坪２０万程度の土地では、大きな差がありますよね。しかしよくあることです。特に区画整理して、真ん中に、道路を通し、その両脇にずらっと立ち並ぶ建売などは、＋１０万というプライスは業者にとってみれば、妥当なような気がします。＋１０万は、道路の整備費といったん買い取った土地ならば、金利、そして業者の利益という内訳になるのかな、と思います。
　私の義父もその様な土地を買おうとしています。相場は分かりませんが、路線価の倍の価格で売りに出されています。しかし、道路はインターロッキングで整備され、街並みは綺麗です。
回答者：papumaru
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回答日時：
08/05/15 16:55
この回答への補足＞業者がどのようなプライスをつけようと、業者の自由です。高ければ、買わなければよいだけなのです。

確かにそうだとは思っておりますが、唯一土手沿いの眺めのいい土地を
ここの業者が占めていたので、なんとか買えないものかと思ってました。ただ、売る気がないだけで、この宅地ではありえないこの価格が
つけてあるのは、金持ちがポンッと買ってくれれば、棚ぼたらしいので
この価格だそうです。

路線価は１m2あたり、2万5000円弱くらいですので、坪当たり8〜9万円強くらいでしょうか。13〜14万なら適正だと思いますけど。

とにかくもう少し様子を見たいと思います。
ありがとうございました。
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回答
ANo.4 その事情によって、隣近所と金額が違うことはよくあることで、＋１０万はそんなに不当に高い様には感じません。

＞坪13.5万円の土地をちゃんと免許を持った不動産業者が、例えば坪30万だよ、坪50万ですよ、などと平気で売りに出すのは問題ないことなのでしょうか?
問題有りません。そもそも売買において価格は自由ですから、隣が坪20万円で売買されたからと言って、その隣が坪100万円で売出してても、何等問題はありません。
100万円で買う人がいるかいないか、の問題で、買う人がいなければ値下がりしたりするでしょうし。普通のスーパーと同じ感覚ですよ。高けりゃ買わない、と。
回答者：myv165
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どんな人：一般人
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回答日時：
08/05/15 16:14
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回答
ANo.3 ＋１０万／坪は通常行われていることだと思います。
＋１０万／坪は、不動産業者が建売住宅を販売することにより得られる利益分と考えれば良いのではないでしょうか。
２０数区画を工務店に一括発注すれば、安く家を建てることができるため、そこで利益を得ることができる。
例えば、敷地面積＝延床面積として、個人が発注して６０万／坪かかる建物をまとめていつも依頼している工務店に発注すれば５０万／坪でできるとすると、宅地の金額が＋１０万／坪というのは妥当な金額と思われます。
回答者：ietateru
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：
08/05/15 15:13
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回答
ANo.2 本当にその金額があまりにも高いなら、
待ってれば下がりますよ。

そもそも売値は自由に付けられるので、
あなたが言うことじゃないです。

嫌なら買わなきゃ良い。
回答者：102351
種類：回答
どんな人：専門家
自信：参考意見
回答日時：
08/05/15 15:00
この回答への補足この宅地内で、土手沿いにある眺めのいい土地でしたので
3年くらい前からずっと購入したいと、その時が来るのを待っていたので、高いからやーめた！とあきらめがつかないというか。

ただ眺めがいいから相場の倍もついているわけではないですよ。
奥のほうの平坦地も同じ値段でしたし。

というかまだ単に売る気がないだけのようです。
今日23万→25万円にしますと連絡がありました。
お金持ちがポンッと買ってくれるなら、真剣になりますよ！風な
感じを受けました。

20数区画も何年もほったらかしにしておくはずはないと思いますし
そのうち腰を上げて、適正価格で本気で売りに出すのを気長に待ちたいと思います。
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回答
ANo.1 嫌がらせとかじゃなくて単純に入手コストが高いんじゃないですか？
隣の土地と言っても安いものや高いもの、いろいろ事情がありますよ。
回答者：tky8452
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/15 13:47
この回答への補足土地の出るとこは一緒のはずなので入手コストははっきり言って
そんなに変わらないと思います。
電話の対応からすると、ただ一人が売ってくれと言ってくるのが面倒くさいのか、忙しくて相手にしていられないような感じでした。
実際、不動産販売部は忙しく対応できないとのことで、担当者はなぜか賃貸部の人でしたし・・・

というか前回安くならないか連絡したにもかかわらず、今日の連絡ではなぜか坪25万円まで上げられました。笑うしかありません。
しかもいくらお金を積んでもいいという人が買ってくれれば儲け物だからこの値段をつけてあるくらいのことを言われました。
まぁ確かに言っていることは矛盾してませんが、なんか納得できないような。
はっきり言ってまったく相手にされてないことに気付き、とても残念です。

ここが本気で売りに出すつもりであれば、適正価格にしないと売れないと思うので、値段を下げてくれるかもしれません。
それを祈るのみです。
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