ようこそ ゲスト さん、新規登録（無料）して気になる疑問を解決しませんか？
はじめての方へ｜ヘルプ｜FAQ
スポンサーサイト（詳細）

質問
QNo.4028512 質問続きなんですが、よろしくお願いいたします。
質問者：Campus2 ​http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4022457.html​
以上のURLの質問の続きなんですが
　以下未解決の質問内容です。
Q:ちかぢか、母の固定資産を私名義にしたいと思っています。
母名義の固定資産を私に生前贈与する場合は、必ず実印がいると思います。
　母の実印と実印カードは訳ありで兄が持っていて返しそうにはありません。
その場合、実印を役所に行き新たに作り直すことができるのでしょうか？
　よろしくお願いいたします。
以上の質問でこんな回答を得ました。
　＊2000文字を超えたので、続きをURLで紹介します。
A:それから　相続発生前数年間に贈与を受けたものは　遺産分割の際には相続分に含まれる可能性があります
（兄弟の関係があまりよろしくないようですから　可能性は非常に高いです）
既に所有権移転登記されている可能性も無いわけではありません
それで私が、再度以下の質問をしました。

それで私が質問しました。以下
　貴重なご回答ありがとうございます。
A:「相続発生前数年間に贈与を受けたものは　遺産分割の際には相続
　　分に含まれる可能性があります。」
　　何だか”恐ろしい話”みたいなんですが、
Q：数年間・・”遺産分割の際には相続に含まれる”？
　具体的にはどういうことなのでしょうか？
　
以上ですが、早々ご回答はほしくて一度閉め切りまして再度質問しました。
　お手数ですが御回答を宜しくお願いいたします。
　　
以下私の現状と問題に対しての質問URLです。
参考URL
​http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4012700.html​
​http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4012012.html​

母と私は九州で、母は実家に一人暮らしですが、先月から入院中で、近場にいる私が面倒を見ていました。母名義の固定資産が6000坪あり、その中に家屋も含まれています。
　あと数年するとすべての母の固定資産が、公共事業（ダム）にとられる予定です。母名義の固定資産を母は私にすべてやると言っています。6000坪といっても、一坪2500円平均位だと予測しています。田舎なので、かなり安いく、山だけだと3000坪ぐらいで、役所の評価額は、坪に換算すると、850円で250万円ぐらいしかなりません。あと残りは、田畑、屋敷です。公共事業保証料で一番金額が大きいのが、家の移転料です。
おそらく最低でも4000万円ぐらいはあるかと予測しています。兄もマンション2件分（職場を含む）のローンたくさん抱えていて、50半ばで、体も悪く来年大学に行くむす子も抱えていて、大変みたいです。
私は、約20年以上も前〜からダムの話があり、家は、移転料で立てられると思い、子沢山で、定年は10年を切っていて、今更家を建てるローン等組めなくて必至です。
だから、兄と私は母の財産のとりやいの真っ最中です。
この前兄から、土地の私名義の土地が少しでもあれば「職場にいられないようにしてやる」脅迫されました。兄の仕事は一人の自営業でその他、名刺を見る限り関東で偉い法律事務所の顧問（定かではないのですが）もしているみたいで、法律のことは詳しいみたいです。
　母は実家で一人暮らしで急きょ入院しまして、私は実家に行き母の了解のもと貯金通帳等、貴重品を、私のアパートに保管していました。それで兄が母から預かった通帳を「よこせよこせ」よこさないと、「職場まで乗り込むぞ」言われ尋常ではありません「やくざ兄貴」と言われても過言ではありません__
　最終的には、入院している母に貯金通帳等全の貴重品ではありまあせんが、母に返すしてから母から兄に渡たし形をとり、「又貸し」避け、母に承認になってもらいました。（念のために写真をとればよかったのですが）
　それと母の通帳の印鑑が、実印でしたので、実印を渡すと、母の土地の名義変更の環境を整えることになり（土地の権利書は現在私が保管）代理人での改印は了解がいるので、了解を得るために病医院に行き改印の手続を済ました。
　それが兄にばれ“激怒”色々言われて、母までもが、「実印を私が勝手にもっている」
とお見舞いに来てくれた人に言いふらしていて・・返しました。
　仲介人を立てないとやばいヤバいことになりそうでしたので仲介に立ってもらい、仲介人は私も悪いと言われて、兄に謝ように言われました。（とりあえず謝ったが勝ちと思いました。）それと「我慢しろ」と言われました。
それから仲介人と、私と、兄と直接会い、兄とは直接話合いはしていないのですが、
仲介人からは、
１）「150年以上続いている先祖を守るため」
２）兄は家（マンション）を持っているが、私だけが家を持っていなくて
　　家の移転料で私に家を全ぶ作らせて、家を継ぐ環境を作ってくれ
　兄に頼んでくれました。（兄の本音はまだわかりませんが）
＊2000文字の制限を超えたので後URLで紹介します。
困り度：
  • 困っています
質問投稿日時：
08/05/17 10:31
この質問に対する回答は締め切られました。
最新から表示｜回答順に表示｜良回答のみ表示

回答
ANo.3 ​http://www.houterasu.or.jp/​

こういう時は法律の専門家にお聞きになってはいかがでしょうか。
アドバイスをもらえると思います。
回答者：mat983
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/17 14:18
この回答へのお礼　良いサイトを教えていただき誠にありがとうございました。
長い人生のどこかでためになると思います。
この機会に法律も勉強したいと思います。

回答
ANo.2 No.１です。

訂正です。
＞あくまでも贈与されたときの価額（固定資産税評価額）…
贈与税の課税価額は、家屋は固定資産税評価額ですが、土地は必ずしもそうではないですよね。
税務署でご確認を。

それと、参考までに

​http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm​
回答者：ma-fuji
種類：回答
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/17 14:07
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答良回答20pt
ANo.1 ＞A:「相続発生前数年間に贈与を受けたものは　遺産分割の際には相続
　　分に含まれる可能性があります。」
相続発生前３年以内に贈与されたものは、そのときの価額が相続財産に加算されますのでそのことでしょう。
ただ、今のお母様の固定資産はたいした評価額ではないので問題ないでしょう。

相続税の控除額は
５０００万円＋１０００万円×相続人の人数　です。

また、通常の贈与ですと１１０万円（１年間で）しか控除されませんが、貴方のお母様が６５歳以上であれば、「相続時精算課税制度」が使えますので、それを使えば２５００万円まで贈与税はかかりません。

これも、贈与分が相続のときに相続財産に加算されますが、あくまでも贈与されたときの価額（固定資産税評価額）ですから問題ないでしょう。

それと、田、畑は農地法により、農業委員会の許可がなければ贈与できないはずです。
許可条件は貴方がその農地を耕作することが条件となります。
回答者：ma-fuji
種類：回答
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/17 13:33
この回答へのお礼　ご丁寧な対応ありがとうございました。
よく読み、勉強します。
 
最新から表示｜回答順に表示｜良回答のみ表示
スポンサーサイト（詳細）
このページのトップへ