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質問
質問者：DOG45 注文住宅を建てたいのですが・・・分からなくなってきました
困り度：
  • すぐに回答を！
 都内で注文住宅を建てたいと思っております。
色々調べてみたのですが注文住宅を建てるにあたっては以下の方法が
代表的かと思うのですが、どの方法で建てるのが一番ベストなのか
分からなくなってきました。
先日までは(4)で行おうかと思っていたのですが、仲介手数料等で
結局ハウスメーカ以上の値段が掛かってしまうという記事を読んで
また振り出しに戻ってしまいました。
(4)を選んだ理由はおしゃれな家が建てたれると思ったためです。

(1)ハウスメーカ
(2)設計事務所
(3)工務店
(4)建築士紹介業者

私の住宅の希望としては以下です。

A.only one 的な家
B.土地も探してくれる
C.耐震性に優れた家
D.アフターフォローが付いている
E.安く対応してくれる

私の経済事情はこんな感じです。
あ.29歳
い.貯金500万
う.年収500万

以上、宜しくお願いします。
質問投稿日時：08/05/17 17:04
質問番号：4029292
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回答

 
回答者：kentiku3 No1です。
＞注文を依頼する業者に頼んだ方が良い土地(建物を建てるのに適した土地(地盤が固い等))が見付かるという記事
良い土地を見極めるのはあなた自身です。地盤が固いかどうかはあなた自身が地盤調査の結果を見極めなければなりません。業者は全て良い土地ですと言って持ってきます。何が良いのか悪いのか。あなたにとって良いか悪いかはあなた自身しか分からないのです。
土地はひとつとして同じ物はありません。土地は環境です。地盤が固い、日当たり・風通し・騒音・近隣居住者等々キリがないほど色々な条件があります。それらの条件を見極め、自分で納得できる物件を探さなければ後悔するのもなた自身です。
＞ローンを組む際も土地代と建物代込みで組めるという利点もある
その通りです。
ローンを組むことが最優先であれば他の事の犠牲は目をつぶらなければ計画の進展はありません。
あれもこれも望むのは当然です。しかし全て100点は困難です。何処かで譲る(妥協とも言います)ことも必要です。何処が譲れて何処は譲れない(優先順位)ということを明確にしておいてください。
ご健闘をお祈りします。
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：自信あり
回答日時：08/05/18 16:30
回答番号：No.6
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答

 
回答者：kutugen ＞"建築士紹介業者は問題外"というのはなぜでしょうか？

1.“建築士紹介業者”というのは事実上、広告屋と同じなのでそのコストを負う事になる。
2.“建築士紹介業者”を通したからといって安心出来る保証が無い。
3.“建築士紹介業者”が紹介するのは不人気で暇だったり、質より数を優先する建築士だったりする
4.実績があり優秀な建築士は“建築士紹介業者”に顧客の紹介を依頼する必要がない

なんだか建築士紹介業者の悪口みたいになってしまいましたが、
もちろん信用できる業者に十分な報酬を支払うのであればこの限りではありません。


＞それと設計事務所に土地を探してもらうとお金は発生するけれども素人では
＞見つけるのが困難な土地を紹介してくれるということはありませんか？

あります。
建築士は一般人よりは土地の情報に精通している場合が多いですし、不動産屋や地主との付き合いもありますからね。
ですからアドバイザーとしての建築士から土地情報を得るのはかまいませんが、
「土地を探してもらう」以上はそれにかかったコストが上乗せされるでしょうし、
かかった手間の分が設計やアドバイスへの手抜きに繋がるなる可能性があります。
それに最も懸念されるのは客のあなたより、繰り返し案件をくれる不動産屋や地主さんの方へ忠誠心が向いてしまう事です。
そうなれば、買主であるあなたの利益より、売主である不動産屋や地主の利益を優先しかねません。
もちろん、ほとんどの建築士は顧客の利益を第一に考えようとはしているのですが、付き合いや恩から自然に...です。

とにかく建築不動産に関しては施主が楽する分、数十万とか数百万円単位で費用がかさむとお考え下さい。
種類：回答
どんな人：専門家
自信：自信あり
回答日時：08/05/18 04:44
回答番号：No.5
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答

良回答20pt
回答者：kutugen 土地の取得予定地域と、あなたの生活に必要なお金が年間どれくらいかによって変わってきますが、
失礼ながらあなたの貯金額と年収ではA〜Eの全てを満たすのは不可能と思われます。

Aについてですが、これはあなたの嗜好によって変わってきます。
Bについては問題外です。土地を探してくれるということは探した人に謝礼が行ったり裏で条件付けがされている意味し、
そのぶん割高だったり不人気物件だったりする危険があります。
Cについては可能ですが、極論すればプレハブ小屋はその重量の軽さゆえに耐震性に優れている事をお考え下さい。
つまり、低予算で耐震性を優先すれば容積や断熱性などが犠牲になることの覚悟が必要です。
Dについては法整備が進んでいますので法的には安全なのですが、責任を負うべき業者が倒産すると泣き寝入りの場合もあります。
住宅性能保証制度に登録している業者であれば、その業者が倒産しても最大95％の補償を受けられます。
Eについては、あなたの努力と人脈次第です。

以下、順不同ですがお薦め順に説明します。

最もお薦めなのは(2)設計事務所です
まずは可能な限り努力して信頼できる建築士を見つけ、その建築士を「設計兼アドバイザー」とする事です。
その際は、最初から設計依頼をするのではなく、一般的なマイホーム相談から入るのが宜しいでしょう。
その過程で、その建築士が信用できるかを見極める事が大切です。
これと決めた建築士との話し合いは、設計にGOを出すまで何回も行う事が普通ですので、納得できるまで何回でも話し合いましょう。
なお、建築士を自宅に呼びつけるのではなく、自分の方から設計事務所へ出向いて下さい。
その設計事務所の雰囲気などから得られる情報も大事ですし、設計士も時間が節約できるので最終的には予算に反映されます。
また、建築士には何でも質問して施主としての知識を得る事も大切です。

(1)ハウスメーカに依頼すればA〜Dまで可能ですが、Eについては３割高いものになる事を覚悟してください。

(3)工務店については、大手であればハウスメーカーと同じで、同じように高いです。
中小であれば、普段は設計事務所などから仕事を回してもらっていたり、手抜きをしても監査するプロがいないので危険です。

(4)建築士紹介業者は問題外です。

一生に一度の大きな買い物なので、出来るかぎり知識を集めて、出来る限り自分の足で各業者を回って下さい。
そうすれば理想のマイホームを建てる事も可能です。
種類：回答
どんな人：専門家
自信：自信あり
回答日時：08/05/17 23:50
回答番号：No.4
この回答へのお礼ご回答ありがとうございます。
"建築士紹介業者は問題外"というのはなぜでしょうか？
よろしければご教授下さい。

それと設計事務所に土地を探してもらうとお金は発生するけれども素人では
見つけるのが困難な土地を紹介してくれるということはありませんか？

回答

 
回答者：smoks-gen マイホームを建てるというのは、自らも汗をかく覚悟〔必然です）で取り組むことが出来なければ、質問者さんの満足する建物〔いろいろ抽象的な条件を出していますが）を完成させることは無理でしょう。

コスト面、仕上がり面、業者の対応・・・・あらゆるところでトラブルになる可能性が高いです。

どうしてもマイホームがほしいのであれば、家具の購入と同じで出来た物を（建売ORマンション）選択したほうが無難でしょう。

いま焦らないでもいいと思いますが・・・。
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：自信あり
回答日時：08/05/17 23:10
回答番号：No.3
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答

 
回答者：nonbay39 　ＡとＥは矛盾しているでしょう。それなりの費用をかけずに個性的な家など目指すと単なる安普請に見えると思います。
　Ｂは実績を確認してはいかがでしょうか？
　Ｃはどうせどこでやっても建築基準法を遵守するだけでしょう。それ以上のことを求めるとやはりＥと矛盾するでしょう。
　Ｄは法律で重要な部分は１０年と決まっていますので、それに従うだけでしょう。この部分はむしろ責任の押し付け合いができないＨＭや工務店一本にしたほうが無難だと思います。ＯＢ客の紹介を重視する工務店などであれば、とりあえずむげに扱うことは少ないと思いますけど。
　
＞おしゃれな家
　極めて主観の強い表現ですから、あなたの思いをわかりやすく具現化してくれる人間をいかにして見つけるかという作業になるでしょう。
　あなたの言う４の類であれば特に実績を重々確認されることをお薦めします。責任の所在は一番あやふやでしょうからトラブルを抱えると最悪かもしれません。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/05/17 23:00
回答番号：No.2
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回答

良回答10pt
回答者：kentiku3 ＞どの方法で建てるのが一番ベストなのか
「人によりけり」が回答ですがこれでは質問への回答にはなりませんよネ。
でもこれが真実なのです。つまりあなたは何が欲しくて何を求めるのかが、ご自身の中で明確になっていないのです。
注文住宅を建てたいのであれば希望条件のAが最優先ですか？Cを優先するとAを我慢しなければならないケースもあり得ます。その時あなたはどちらを優先するかを決めなければならないのです。1棟しか建てられないからです。
条件Bを満足させてくれるのは「不動産業者」です。あなたの選択肢(1)〜(4)には入っていません。
条件Eは他の条件の全てと相反する条件です。
安く購入する条件は「他人にやらせず自分でやる」ことです。
ぜひとも土地だけでも自分の足で歩き回って探し回ってください。土地が無ければ家は建ちません。人に探してもらうにはお金が掛かるのです。
自分でできることは自分でやってみましょう。そうすれば知識も知恵も沸いてきます。そして優先順位を明確にしてください。
まだお若いのですから多くの人との出会いを大切にし、あせらず、油断せずチャンスは逃さずつかんでください。
間違い無くあなたはすばらしい注文住宅を手にいれることが出来るでしょう。
ご健闘をお祈りします。
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：自信あり
回答日時：08/05/17 22:55
回答番号：No.1
この回答へのお礼ご回答ありがとうございます。
土地探しですが、注文を依頼する業者に頼んだ方が良い土地(建物を建てるのに適した土地(地盤が固い等))が見付かるという記事を読んだことがあります。
またローンを組む際も土地代と建物代込みで組めるという利点もあると
思うのですが、それでもやはり自分で探した方が安上がりなのでしょうか？
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