ようこそ ゲスト さん、新規登録（無料）して気になる疑問を解決しませんか？
はじめての方へ｜ヘルプ｜FAQ

質問
質問者：kn_nagisa 結婚して賃貸マンションの名義変更をしたいが、費用が高い
困り度：
  • すぐに回答を！
 この度結婚して、彼女がこれまで契約していたマンションに住みたいと思います。
私の名義に変更できれば会社から住宅補助がもらえるので
不動産屋に相談に行ったのですが

名義が変わる場合には新規の契約になるため、家賃一か月分の契約手数料を取る、とのことでした。

また、これまで保証人を付けて契約していたものを、
「最近は保証人というのはあまりないので、保証会社に契約してもらう」と説明され
さらに契約5万円と毎年1万円の費用がかかるといわれました。

これらの費用は正当なものなのでしょうか？

また、同居人（私）の追加　→　同居人の中で名義の変更
であれば新規契約にならないように思うのですが
そのような方法は取れないものでしょうか？

よろしくお願いいたします。
質問投稿日時：08/05/19 23:46
質問番号：4035232
この質問に対する回答は締め切られました。
最新から表示｜回答順に表示｜良回答のみ表示

回答

 
回答者：detekoiya もし無償で名義が変更できる（される）とすれば、契約者死亡で同居者が相続相当で契約を継承できる理由がそろっている場合くらい。
同居してる身内なら変更できるというのは一方的な解釈であり必ずということではない。
ついでに言えば（失礼ながら）夫婦の関係など必ずしも身内とは言えない、離婚すればそれまでなのだから。

質問者のケースは単なる自己都合。
業者の言うことが全面的に正しい。

名義を変更すれば自分たちの側に金銭的にメリットがあることで、他人を動かすことになるのに無償なりタダ同然でできるわけがない。
なるべく安くとお願いすることはできても、ダメなら先方の言うとおりにするしかない。
種類：回答
どんな人：専門家
自信：自信あり
回答日時：08/05/20 07:18
回答番号：No.5
この回答へのお礼ご回答ありがとうございます。

こちらで皆様から詳しい説明をいただいたおかげで
不動産屋さんの言っていることが全面的に正しいということが納得できました。
#5様のおっしゃるとおり、こちらの都合ですから
不動産屋さんの説明されたことが正しいのならば、それに従いたいと思います。

無償で行ってほしいとまで言うつもりはなかったのですが
後になってから電話で「家賃1か月分の手数料がかかる」と言われたため、
「そんなにかかるの！？」と驚いてしまい、
一般的なケースがわかればと思い質問させていただきました。

費用についてはだめ元で一度交渉してみたいと思います。
ありがとうございました。

回答

良回答10pt
回答者：monnjya 他の回答者様のおっしゃる事が原則だと思います。

質問者様のお考えですと、元々の契約者に対して保証人が付いていますが、その関係が曖昧になりがちです。
保証人からすれば、娘の為に保証人になったが、あなたの保証人になった覚えはないという話になりますし、何かあった場合家主も請求できなくなります。

ですので、仕切りなおして契約のし直しという考えが通常です。
また、敷金と原状回復の始期の引継等に関してもはっきりさせて
おかないといけませんね。
（例：元の敷金は彼女に全額返金してください。新たな敷金は私が預け入れます。原状回復は彼女が入居した時を原状として引き継ぎます。
火災保険も入居人数が代わることで不足や契約し直しが必要でしたら行います。）
これくらいしっかり話せば家主さんの信頼も得られるはずです。

何事も、契約するもしないも事由です。
大家さんは彼女さんとの契約は有効でありますが、
貴方様との契約は新たにする事になるのでそれも自由です。

そこを間に入って不動産会社が新規契約を纏めるので、契約に応じた
報酬が発生するのは致し方ないと思います。

ただ、５万円が家賃に対してどの程度の割合か判りませんが
１か月分の仲介手数料を取るのは高いかと思います。
私なら、高くても更新の時の不動産会社が得る報酬相当額（賃料の半額）をお支払する方向で極力交渉します。交渉が破断してしてしまうのならば相手の言いなりで呑むしかないかもしれませんが。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/05/20 06:33
回答番号：No.4
この回答へのお礼ご回答ありがとうございます。

ご指摘いただいたとおり、
保証人については以前の契約を保証するものですからあいまいになってしまいますね…

敷金と保険についてはあまり考えていませんでしたので
きちんと話ができていなかったと思います。
教えていただいたように、後でトラブルにならないように明確に話し合った上で契約をしたいと思います。

仲介手数料は、不動産屋さんとしてはあちらのルールに従って
1ヶ月分、という提示をされたかと思うのですが
だめ元で一度交渉してみます。

詳しく教えていただいたおかげで、不動産屋さんともきちんと要点を押さえた話ができそうです。
ありがとうございます。

回答

 
回答者：0621p そもそも「賃貸契約の名義変更」という考え方が違っています。そんなものはありません。契約者が変わるのはあくまでも新規の契約です。
ですから手数料が必要なのも当然ですし、保証人の件について以前に契約した時と条件が違ってもおかしくありません。
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：参考意見
回答日時：08/05/20 00:24
回答番号：No.3
この回答へのお礼ご回答ありがとうございます。

やはり、新規の契約を行うのがルールということですね。

不動産屋さんから、あまり費用についての説明がなく、
質問をしてもあまりはっきり答えて下さらなかったので
「どうなのかなぁ」と思って質問しましたが、おおよそ理解できました。

回答

良回答20pt
回答者：mot9638 こんにちは

まず、不動産屋の主張は「正当」です。
#1さんもおっしゃっていますが、そもそも「契約」に対して
「名義変更」という概念はありません。
彼女（奥様）が結んでいる「賃貸契約」という契約を一度解除し、
新たに質問者さまが「契約を結ぶ」という形になります。
当然契約書等の公的書類も全て書き直す必要があり、不動産屋は
手数料を請求してくると思います。

保証会社に関しては、近年増加傾向にあるのは事実です。
彼女（奥様）が契約した時点では「連帯保証人」であったのが、
現在は保証会社契約としているのでしょう。
今のまま奥様の名義で住み続けるなら契約時の連帯保証人が有効で
あり、保証会社を付ける必要はありませんが、「一度契約を解除し
質問者様の名前で新規に契約する」のであれば現在のルール（保証
会社を付ける）に従うより仕方ないと思います。

いずれにせよ不動産屋の主張は正当ですので、奥様名義で住み続ける
か、新規契約を結び更新料＆保証会社費用を払うかは質問者様の会社
から出る住宅手当の金額と「今後何年間今のところに住み続けるかを
総合的に判断して実質的値上げを飲むか」の選択になると思います。
種類：回答
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：08/05/20 00:21
回答番号：No.2
この回答へのお礼丁寧なご説明ありがとうございます。

「名義変更」という概念がないということも初めて知りました。
やはり、#1様、#2様のおっしゃるとおり不動産屋としては
あくまでも当然のルールにのっとって請求しているものだということが理解できました。

実際に不動産屋では、#1様や#2様からいただいたようなお話がなく、
突然費用だけを言われてしまったので、ドキっとしてしまいましたが
説明いただいてだいぶ納得ができました。
やはりこれだけの金額の負担はきついですが…

これから費用と補助費で計算して、今後のことを検討してみたいと
思います。ありがとうございました。

ありがとうございます。

回答

 
回答者：guguku2 こんばんは。
「同居人（私）の追加　→　同居人の中で名義の変更であれば新規契約にならないように思うのですが」ですが、名義変更ってどういう意味かそちらの方がよく分からないのですが・・・。契約者が代わるのであれば、新規契約となでしょう。なので契約者の審査から始まり、契約書・重要事項説明書の新規作成が必要になります。つまり新規物件を借りるのと同じ意味になるので、契約手数料が必要になるのは当然と言えるでしょう。
それから「保証会社」の件ですが、最近は確かに保証会社利用の物件が多くなっています。もしかしたら新規物件の場合は「保証会社利用必須」なのかもしれません。そこを確認されてはいかがですか？不動産会社ではなく、貸主さんがそのような考えだとすると保証会社を利用するしかないでしょう。でもそうでないなら、連帯保証人をたてたい、と交渉されればどうでしょうか？ちなみに連帯保証人が審査に落ちたら保証会社を通さなければならないので気をつけて下さい。
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：参考意見
回答日時：08/05/20 00:06
回答番号：No.1
この回答へのお礼早速のご回答ありがとうございます。

言葉足らずで申し訳ありません。
ほかの質問で、賃貸の名義変更というのはないのだが、
同居している身内への契約者の変更ならば特別に名義の書き換えが許される、とあったので
先んじて「同居している身内」になっていれば可能かも知れないと勝手に推測しました。

保証会社については、やはり最近は多いのですね。
一度不動産屋に確認した上で交渉の余地があればしてみたいと思います。

ありがとうございます。
最新から表示｜回答順に表示｜良回答のみ表示
このページのトップへ